砂带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
砂带厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

深圳短租房网站蜂拥而起 价格更实惠网友爱追捧

发布时间:2021-11-19 12:24:52 阅读: 来源:砂带厂家

x短租房源分散、少有门面等特点使行业经营推广以网络为主。 鲁力 摄

在线短租网站蜂拥而起 行业规范漏洞亟待弥补

酒店式短租公寓,日租金168元,有阳台吹吹风,有宽带可聊聊天,有烹饪爱好可尽情施展,有脏衣服可交给洗衣机……

一切听起来很不错,看上去也很实惠。

短租是近几年兴起的一个行业,虽没有进行大肆宣传,却在一定范围内得到了消费者认可。由于市场需求旺盛,国内很多一线城市出现了形形色色的短租房。从去年的年中开始,新兴行业巨大的发展潜力,也吸引了蚂蚁短租、游天下等在线短租网站蜂拥而起。

收益颇丰的短租大蛋糕正在被迅速瓜分。然而,性质介于出租房和酒店之间的短租市场尚处于监管真空的阶段,现实中缺乏监管的短租房真能如描述般完美吗?

对此,南方日报记者综合多位业内人士观点,得出这样的回答:“短租需口碑,漏洞待解决,一切靠自觉。”

逾九成业务来源网络

房源分散、少有门面等特点使行业经营推广以网络为主,客源多为互联网用户。

吴翀的3位表亲今年国庆准备来深圳游玩,与往年接待亲朋好友的方式有所不同,吴翀这次没有将他们安排在酒店,而是将目光锁定在短租公寓。

“考虑到黄金周期间,酒店旅馆的房价都比较高,也很难预订到。”吴翀说,经常听到出差的朋友们提及短租房,“据说房源比较可靠,与酒店一样拎包入住,关键是房间有厨房,可以自己做饭。”

所谓短租CREO(Pro/E)机械设计图文,可以理解成将房屋短期出租给客人的一种租赁形式,提供按天、周、月等计费的租赁服务。

“租客可享受到酒店式服务,配备独立厨卫,洗衣机、空调、液晶彩电、微波炉、免费宽带一样不缺。房门采用先进IC卡系统,还有专人定期打造卫生。”从事短租业务的陈先生告诉记者。

这样一间地处福田区松岭路42平方米的双人间公寓,原价190元/日,现5月促销优惠价才152元/日,而附近一般酒店每天费用至少要三四百元。

陈先生说,从2009年开始,就从原业主手中租下5、6套公寓,开始短租创业,发展至今,他手头上已有55套房源。由于时间灵活、租住方便,短租房逐渐被一部分消费者所接受。

记者查阅相关文献了解到,国内短租市场主要有5种经营模式存在。第一种是长租短出模式,即经营商长期租赁业主公寓或住宅,通常是签订两年以上合同,再通过短期租赁给客人以牟利。第二种是既是业主又是经营商的自营模式,但此类模式规模最小。第三种是加盟连锁模式,即直营和加盟。第四种是联盟模式,即多家小经营者集成联盟形成统一网络平台。最后一种是单纯中介模式,主要是网络平台服务商,在统一平台上统一营销,通过佣金形式收取费用。

陈先生的经营模式,就是以长租短出模式,也是国内目前最普遍的短租房经营模式。“基本90%以上业务都是通过网络平台获得。”陈先生说,由于短租房房源分散、少有门面的特点,使得这个行业的经营推广以网络为主,客源也多是年轻新潮的互联网用户。

国内短租市场兴起,互联网平台也随之而动。去年4月,国内第一家专业短租网站“爱日租”上线。之后,多家电商公司介入这一新兴市场,起步较早的还包括“游天下”、“蚂蚁短租”、“搜短租网”、“途家”、“美租网”、“住我那”等。

价格高于普通出租

从事短租业务的经营商目标利润率约为50%,但实际利润一般不超过20%。

记者在目的地一栏键入“深圳”关键字,“蚂蚁短租”显示本地共有1984个符合条件的结果。浏览发现,除了床位房、普通公寓之外,复式、海景房、别墅等高端房源,比比皆是,各类房价从35元/日到999元/日不等。

短租房的客源主要有商务客人、游客、应试者、探亲访友者等。在深圳地区,赴港购物或赴港产子的内地人也是短租房的客源之一。目前,陈先生对短租房的出租情况比较满意。“深圳的商业气氛很浓,每月有这么多展会,商务客源较稳定,而且淡季、旺季的区分也相对不明显lightwave。”

陈先生接触过的商务租客表示,他们很喜欢这种经济舒适又可以有家的感觉的居住方式。时间长了,部分客人还与他建立了私人关系,订房都不再通过在线网络平台下单,而是直接打电话给他。

据记者了解,深圳短租房的操作模式大致如下:经营商通过实地考察,相中某热点区域中的一栋或数栋商业大楼,并与各个业主签订租房合同,租下多套公寓,经营商会将房源按各自标准旋转式管接头,统一装饰成短租公寓以对外出租,随后接待、看房工作就交给雇佣的员工或物管公司处理,而清洁工作也是由雇来的专职人员或家政公司完成。

从事短租的个人或公司一般不依赖实体中介寻找租客,最先进的网络平台以及最传统的发名片、传单、口口相传是他们推广的主要模式。中联地产首席分析师叶蓉、世华地产市场研究部研究员廖小敏均表示,基本上没有实体中介从事短租业务,“如果委托中介租赁的话,每成功一笔,中介需分别向业主和租客收取月租50%的佣金,而短租房租金基本是按日计算的,难以收取中介费。”廖小敏解释。

“短租房的盈利主要来源于租金差。”陈先生自曝,与普通出租屋相比,短租房的租金确实要高出不少。以福田区上步南的佳兆业中心一套47平方米的小套房为例,月租的话价格大概是5500元,按一个月30天计算,平均183元/日,但按日租计算,这套房间定价是278元/日,比月租日均价高出约50%。

在外人眼中,这样利润看来相当高。然而,据“游天下”深圳区域运营总监唐晓璇介绍,从事短租业务的经营商目标利润率约为50%,但实际利润一般不超过20%。

经营商利润在所得租金收入减去支付给原业主的租金、人工费用、水电费、管理费以及前期投入的装修费等,但关键的一点是必须保证短租房的低空置率。“我的55套房子,每套必须保证每月至少要租出20天,要不我就要倒贴。”陈先生说,房间内的硬件维护也是一笔不小的费用。

(赵刚 )