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百城房价环比连跌四个月开发商押宝金九银十

发布时间:2020-03-04 04:45:49 阅读: 来源:砂带厂家

9月1日,中国指数研究院发布的报告显示,8月份全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月继续下跌0.59%,这是连续第4月份环比下跌。不过,8月份百城新建住宅价格的跌幅较上月收窄了0.22个百分点。

中指院常务副院长黄瑜告诉记者,预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将出现季节性环比回升。

8月,住宅价格环比下跌的城市个数为74个,较上月减少2个。其中,张家港、三亚跌幅在3%以上。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,8月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,为连续第4个月下跌,跌幅较上月收窄,10个城市仍全部下跌。

8月,十大城市中7个城市同比上涨,上涨城市个数较上月减少2个,其中北京上涨11.31%,涨幅居十大城市首位。

根据链家地产市场研究部统计,8月北京纯商品住宅成交均价为22685元/平方米,环比上月下降8%。该机构分析师张旭认为,8月成交均价的下滑,主要是受自住房与定向安置房集中网签的影响,本月此类住宅成交占比为37.7%,占比高于上月10个百分点,结构性拉低了均价。

近期,青岛、西安等城市陆续加入放开限购行列,但中原地产首席分析师张大伟认为,整体楼市依然处于降温中,库存依然较高,限购松绑难以拉动市场成交。

张大伟认为,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。

中原地产统计显示,8月全国主要的54城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%,虽然相比去年下半年平均26万套的高峰有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。

今年楼市的“金九银十”已经被市场灰色基调所弥漫,但整体行情或会好于前几个月。

张旭表示,从全国房地产运行数据来看,全国房价普降局面已基本确立,这些行业与市场的下调信号将加深未来房价下降的预期,也对房企的销售与定价将形成一定的压力。

有统计显示,8月北京供应总量达到6403套,比7月同期下降了7.2%。但扣除自住房后,较7月增加306%,从供应结构来看,8月份90平方米以下的小户型供应明显增多,无论是入市项目数量还是供应住宅量,均高于5~7月的水平。

此外,在9月即将入市的39个项目中,纯新盘有19个,老盘的后期项目有20个。无论是总数还是纯新盘数量,都创下了年内新高,这也反映出开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存的心态。

北京一位本土开发商表示,这两个月是传统销售旺季,业绩和资金是比较看重的两个方面,让利跑量策略就成为必然。

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