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青岛老旧电梯问题多维护成本高修理手续繁琐盘楼

发布时间:2019-11-22 16:02:10 阅读: 来源:砂带厂家

青岛老旧电梯问题多 维护成本高修理手续繁琐

问君能有几多愁,恰似电梯坏了要爬楼。剪不断,理还乱,是电梯,别是一般滋味在心头……这样一首改编打油诗,恐怕道出不少电梯用户的烦恼。承载居民上上下下的电梯,这些年来越发不能轻松了。在记者近日对本市电梯情况的调查中,每一部老旧电梯背后,都藏着种种难题。

问君能有几多愁,恰似电梯坏了要爬楼。剪不断,理还乱,是电梯,别是一般滋味在心头……这样一首改编打油诗,恐怕道出不少电梯用户的烦恼。承载居民上上下下的电梯,这些年来越发不能轻松了。在记者近日对本市电梯情况的调查中,每一部老旧电梯背后,都藏着种种难题。

难题1

电梯厂家找不到了

福泰广场里的电梯在东部算是比较老的了,青岛鲁宏源物业有限公司总经理杜冀民说起电梯的事情,打开了话匣子,“2003年入驻广场以来,我们光是维修电梯就已经花费了20多万元,电梯的很多配件已经更换了两遍。”

福泰广场A座有3部电梯,B座有4部电梯,这些电梯已经使用了17年,经过好几轮的改造后,电梯的性能得到了提高,维保单位保养得也不错,但是毕竟使用年限有点长,尤其是控制系统不大好用了,物业公司想要更换一下,需要的费用太多,到现在也无法实现。

“电梯是韩国LG产的,企业已经没有了,我们是想方设法到国外才购买了一些配件,连钢丝绳我们都换成进口的了,还有曳引轮我们都多备下了3 个,就是担心遇到意外,好做备用。”杜总说,去年以来,他们的电梯已经坏了两次了,一次是因为控制板坏了,一次是因为停电,驱动板被烧坏了。

“更换控制系统需要上百万元,现在这里的住户70%是租房户,这笔钱是凑不齐的,没有办法,我们物业公司只能在维护上多投入,现在有8名工 人来驻点看管这些电梯,电梯最怕电压不稳,我们已经实行了双电源。”杜总说,在他们周边的一些老小区,使用LG电梯的还有不少,大家都在面临着这个维修难 题。

难题2

电梯养护费交不齐

辽宁路上的聚豪大厦,这里作为西部老市区最早的商住高层小区之一,这里的电梯使用了10多年了。去年上半年,为了方便老人坐电梯,市北区投入25万多元重新改造了这些电梯。

近日,说起自己管理的这些电梯,青岛聚源物业服务有限公司总经理孙志广开始向记者诉苦,现在大厦里有21部电梯,一年下来光维修费就要40多万元,光靠电梯养护费根本不够,每年的缺口高达三分之一。

“现在的电梯运行费已经有十二三年没有调整了,我们大厦的电梯运行成本在0.6元,以前电梯用电每度是0.5到0.6元钱,现在已经涨到了 每度1.03到1.04元钱,为了维护这些电梯,我们有专门的队伍来维护保养。”孙志广说,“现在有的居民觉得每平方米0.4元钱足够了,有的居民根本就 不管,有的觉得应该是用维修基金,现在连最起码的电梯养护费每平方米0.4元,收缴率连一半都不到,现在我们的电梯也面临着大修的难题。”

难题3

维护成本越来越大

“原先我们的电梯也是经常坏,把人关在电梯的情况经常有,最多的时候我们一天要给维保单位打三遍电话。”在西藏一路21号楼上,63岁的楼 长辛大妈说,他们的房子是1990年入住的,1993年到1994年电梯就坏了,单位换了一部电梯,2008年之后,电梯又断断续续地坏了。坚持到 2008年下半年后,维保单位说,要么换件,要么换电梯。2009年3月初,电梯大修后才好了。西藏一路27号的居民也想方设法来大修了电梯,去年电梯再 次上岗服务。

虽然经过大修后,西藏一路21号、27号的电梯勉强在使用着,为了方便居民安全乘坐电梯,居民们专门雇人来定期开关电梯,早7点到9点、上 午11点到下午1点半、下午4点到晚上11点,一天分三个时段来开启电梯。电梯大修之后,居民每月定期交着电梯运行费,电梯也承载着居民上上下下。记者在 采访时发现,两位楼长心里多少有一些担忧,电梯的未来是什么样子,两人说,要是将来要更换电梯,矛盾可能会越来越突出,他们不敢去想那些事情。

市特检所电梯专家刘先生说,电梯使用了15年后,就像是人过了青壮年一样,也在走下坡路了,各种性能势必要降低,相应的维护成本自然要提 高,这也是困扰老旧电梯的一大难题。“这部老电梯还能用多长时间,要是再坏了怎么办呢?将来更换电梯的话,我们该怎么办呢?”21号和27号的楼长都提到 了这个问题。

难题4

修电梯手续太繁琐

常言道,一千个读者就有一千个哈姆雷特。维修、更换老旧电梯,业主们也会变成不同的“哈姆雷特”。西藏一路21号,这里的房子原先是山东外 贸粮油公司的职工宿舍,八成多都是老同事。63岁的楼长辛玉美大妈说:“更换电梯零部件需要8万元,这笔钱要是让大家伙凑,难度比较大,后来我们知道可以 动用房屋维修基金。”

2008年下半年开始,辛大妈就挨家挨户地找居民签字,56个住户,有几户不同意,辛大妈就磨破嘴皮子,反复做工作。

辛大妈花费了3个月时间,终于在2008年底,让全体业主都签了字。之后,辛大妈又去居委会盖章,又去山东外贸粮油公司盖章,因为需要核算每一户要分摊的费用,辛大妈忙不过来,就让女儿来算了三天的账。原单位盖完章,还要去住房保障中心,还要去街道盖章。

2009年3月初,这笔钱批了下来,钱打到了维保单位的账户上,维保单位修了20多天后,2009年4月20号那天,老旧的电梯终于可以再次使用了。“幸亏我们是一个单位的职工,即便是这样,为了修电梯我们费了半年的时间,现在想想,真是不容易。”

都是老同事,牵扯到大家都要使用的电梯还这样麻烦,换成其他情况,难度之大可想而知了。在采访时,有很多当事人提出,目前现行的维修、更换电梯的手续太繁琐,往往需要半年甚至是一年的时间才能具备办理的条件。

难题5

居民对电梯关注不多

记者在探访中还了解到,这些年来,随着岛城高层建筑的不断增多,电梯也越来越多,跟我们的生活也越来越密切相关。可是居民给予电梯的关注却不多,至于“关爱”那就更少了。

“平常坐电梯,也就不到1分钟,真没有关注太多。”家住东部一小区的市民李先生说,自己住在10楼,每天上班下班要坐电梯,自己也只是知道 电梯里有广告牌,连电梯是什么牌子的都不知道。一些物业公司的工作人员也向记者证实了这一点,很多居民并不爱惜电梯,私刻乱画的情况还算是好的,他们最怕 有居民装修房屋,装修期间,很多业主会把客梯当做货运电梯使用,撞击电梯门、长时间开启电梯门,装卸沙石等情况经常会发生,一些沙子漏到电梯缝隙里很容易 损害电梯,“在电梯乱扔垃圾,人为破坏的情况也不少,这些都会影响电梯的使用寿命。”

记者了解到,因为一些居民对电梯了解的不多,曾经在一些小区维保时停运电梯,结果有居民以为是电梯坏了,这样的情况还有不少。“平常关于电 梯的普及知识也不多,电梯里除了商业广告就是商业广告,关于电梯的‘知识’只有24小时报警电话了。”在调查时,一些居民也提出这样的问题。

案例 海富楼业主的自救

西藏一路33号的电梯已经解决了,瞿塘峡路上的海富楼也遭遇了电梯难题,那里的业主也是采取了自救的措施。

居民告诉记者,海富楼有3部电梯,共有174户,1997年开始使用电梯。去年开始电梯断断续续地停了,从7月份就全部停止了。当时的物业 公司提出了一个方案,更新一部电梯需要42万元,大修一部电梯需要16万元,共计58万元,需要让居民来分摊费用,“这么多年来,电梯间的广告费用,一直 没有公示给大家,我们觉得这笔钱有点贵。”一些业主提出了这样的问题。

去年8月份,小区成立了业主委员会,提出了自管电梯,恰好业主中就有懂电梯的高手,A座的业委会副主任宋刚曾经考取了电梯工程师资格证书。海富楼使用的也是LG的电梯,虽然电梯厂家已经没有了,但是业主委员会找到了LG电梯的调试员。

去年11月份,三部电梯实施了大修,更换了钢丝绳、曳引轮等部件,花掉了15万元。宋刚告诉记者,这次维修动用了电梯养护费用,收取了每家 业户半年的电梯养护费用,每户在300元到400元不等。“我们在看到原先物业的维修费用后,感觉用不了那么多钱,才提出自管电梯。”宋刚说,电梯有上万 个部件,这次大修,他们把大件基本上全换了。“我们的电梯是1997年的,当时价值是70多万元,电梯轿体都是纯不锈钢的,钢丝绳也是13毫米的。经过这 次大修之后,电梯可以正常运行,我们已经找好了维保单位。”

不过,记者了解到,海富楼的电梯虽然修好了,但是质监部门还没有去年审,现在还是业主委员会们在维护电梯。

市民建议

电梯间张贴应急提示

手机尾号2318的市民安先生,在看到了连日来的电梯报道后,针对电梯难题,提出了两个建议。“维保单位对于电梯,现在有‘大包’和 ‘小包’两种方式,‘大包’是电梯维保和更换零件全都由维保单位负责,‘小包’是光管着电梯维保,这两者的费用就差很大。”安先生说,自己干过机械维修, 知道其中的情况。安先生说,物业公司和电梯维保单位的维保协议,很少会让业主知道,电梯坏了需要换什么件,业主也不知情,要解决这个难题,可以采取让物业 公司入住小区前交纳服务保证金,就像是旅行社一样。

“再就是现在电梯间里,只有个维保单位的安全承诺书,电梯坏了,市区的维保单位要在半小时到达现场,远的话要在一小时到达现场,唯独缺了应 急提示内容,我建议在电梯张贴类似的提示,不是有广告牌子吗,其中一块作为公益广告,专门张贴使用电梯的应急知识。”安先生说。

记者随后把安先生反映的张贴电梯应急知识的建议,反馈给了市质监局特检处的徐处长,他告诉记者,现在关于电梯的应急知识确实没有在电梯张 贴,这个建议很有操作性,但是电梯里张贴什么,需要由上级部门来决定。徐处长说,现在岛城共有上百家电梯维保单位,质监部门从来都是从严管理这些维保单 位,并要定期检查它们。

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