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疯狂海景房三亚炒房记商业

发布时间:2021-10-14 17:45:00 阅读: 来源:砂带厂家

疯狂海景房——三亚炒房记_商业

疯狂海景房——三亚炒房记_商业 MBAChina   我有一所房子,面朝大海,春暖花开。

世人未必皆能理解海子诗句背后的深刻含义,但海景房确实是火了,而且这种火自20多年前南下深圳、开发海南起,就一直随着中国经济的整体向上而趋强。

2000年时,刚刚经历过一波房产泡沫后的三亚房屋均价不过1000元/平方米,但到了2009年,三亚楼市每平方米均价突破万元,不足10年,房价上涨十倍。而在这一轮疯狂涨价中,动辄5万~10万元/平方米的海景房成为价格飙升的最大推手。

当然,从上世纪90年代房产泡沫之后的遍地烂尾楼,到如今遍布亚龙湾、大东海、三亚湾的高端海景住宅、别墅、产权式酒店,背后其实是一条多种利益环环相扣的链条。旅游立岛的思路使得三亚楼市具有鲜明的投资性质,而政府控制土地出让,保持市场饥渴状态,开发商大盘开发,惜售慢销,代理商大叫无房可卖,导致海景房极具稀缺性;岛外有闲有钱者由自住转向投资的刚性需求,对投资风险的淡漠和高房价的热衷,又为三亚海景房蒙上一层盲目的面纱。

【*调查】高收益下的风险:三亚海景房投资揭秘

【背景】烂尾楼复生 三亚房地产复制往日辉煌

【延伸阅读】一个东北投资客的海景房生活

【声音】

郎咸平

香港中文大学教授

大家不要期待房价大幅度下跌,因为房价有向下坚固性,很多开发商会顶着不卖目前的经济问题,是我们国家经济特殊的二元现象,同时存在过热和过冷。老百姓也需要深入理解这些经济现象,才能有效投资。

陈晟

中国指数研究院副院长

我们刚刚做了海口、三亚海景房市场的调研,最大的感受是其先天和后天的条件都在成熟。国家支持海南打造国际旅游岛,会有税收等方面的减免政策,从这点来看,我们认为目前的海景房价格支撑是比较实在的。

曹建海

社科院工经所投资与市场研究室主任

2009年4月份英国《金融时报》对我有个专访。我预言中国的房价在两年之后会出现40%~50%的跌幅。我觉得现在这种民生的矛盾,如果继续上涨会高度激化。我当时估计的是按照2008年三四月份的房价水平。如果是现在的房价水平,那么回落要在一半以上。#p#分页标题#e#

黎文江

广州合富辉煌首席房地产分析师

相对于北京、上海等*城市,三亚、青岛、威海这些拥有海景资源的二三线城市,尚处在价格洼地,但是各地投资的预期回报率不同,和市场成熟度有关。从投资角度来看,这些城市往往还有较大的上升空间。

李东霞

三亚卓亚地产咨询销售经理

三亚的海景房市场和其他区域相比要成熟很多,并且还是有一定的升值空间,我估计未来再涨1倍应该可以的。我了解到的是,目前三亚海景房卖的价格挺高,但租金回报不高。

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