8月上海土地成交额达373亿创35个月新高-(XINWEN)

今年5月开始，上海土地市场便出现供需两旺的局面，随着土地成交价格溢价率的不断走高，今年前8月土地市场成交总额高达千亿，仅8月土地成交额达371亿元，创下35个月以来的新高。

8月30日，上海土地市场成交数据显示：2016年8月，上海市经营性用地共成交15幅，成交面积合计为65.02万平方米，成交金额合计为373.2亿元，值得注意的是，今年8月土地市场的成交金额创下了35个月来的新高。

今年一季度的土地市场量价均位于低位，但在土地市场面临了4月份的“断供”之后，5月开始爆发，并呈现出量价齐涨的态势。链家市场研究部数据显示，截止8月底，今年上海土地市场的成交总额高达1112亿元。

具体来看，8月一共有15幅经营性用地出让，其中8幅为住宅类用地，另外7幅为商办文体餐饮类用地。其中8幅宅地分别来自静安1幅、青浦5幅、宝山1幅和松江1幅。其中上海静安区中兴社区的一幅宅地的楼板单价更是创下全国纪录。

上海链家市场研究部分析师朱萍表示：在持续四个月上海土地价格攀高并不断刷新纪录的情况下，一二手房的交易量也在持续攀高，市场已陷入失控状态。从以往的土地供应及成交情况来看，8月多为供求淡季，不少开发商在这时候主要把精力放在即将到来的“金九银十”，而今年的情况恰恰相反，土地供应量不仅上涨明显，更出现了多年罕见的市中心优质宅地，吸睛无数，这也使得上海土地市场被完全引爆，宅地价格持续刷新，甚至部分商办地块也拍出高价。

值得注意得是，在地价居高不下的情况下，上海土地市场官网显示，中止了8月份3幅高预期的宅地出让，其中一幅来自普陀长风板块，另外两幅来自浦东。

一个明显的结果是，随着地价的不断攀升，房价也跟着水涨船高。对于已经处于高位的房价，沪上一中介称，“现在买房不存在风险，你看看周边拍出的地价，都是现在的两倍，如果房价会降开发商也不会拿”。

朱萍指出，一直以来，高地价的土地市场都会带来不理想的市场预期，接下来就是导致一二手房价的虚高，当前土地市场过热，一二手交易市场的热度也难以降温，中止土地的出让也是给市场降温的一种手段。

按照上海链家市场研究部监控数据：9月份，上海一共会有8幅地块出让，其中仅有2幅宅地，分别来自青浦徐泾和浦东周浦，其余6幅都是商办类用地，且6幅地块均来自青浦徐泾。

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