你需要关注的2017两会房地产五大热门话题

龙门彪局

3月已至，我们将正式进入全国两会时间，此时的中国房地产市场正处在十字路口，政策走向如何？价格是涨是跌？房地产税进展如何？都是我们关心的问题。

两会前，房地产市场出现了一些波动，新房和二手房市场都不同程度的预冷，部门地区收紧限购。这主要是得益于中央一再强调让房地产回归基本的居住功能，同时这意味着2017年房地产市场将出现一些根本的改变。政府极有可能通过信贷、政策、供需、保障等多种手段对住房市场作出严格的判断。这种界定会有一个过程，而过程本身就将是未来的变革。

那么让我们梳理一下，本次两会需要重点关注的房地产五大热点话题：

【两会看点之一】如何落实“房子是用来住的，不是用来炒的”？

2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。

【两会看点之二】2022年冬奥会如何带动京张地区？

当巴赫在国际奥委会第128次会议上揭晓北京获得2022年冬奥会举办权，北京就开启了一个历史纪录，既举办过夏季奥运会，又举办冬季奥运会的城市。2016年冰雪运动在北京和崇礼全面开花，民众对奥运的热情开始成倍的增长。

根据北京申办规划，中国将打造沿北京—张家口—延庆一线，分三个区域布局竞赛场馆和非竞赛场馆，建设三个相对集聚的场馆群。连接场馆群之间的京张高铁、延崇高速和宁远机场的建设任重道远。

此外，如何借助冬奥会发展京张区域一体化协同规划，是本次两会很有可能讨论落实的部分。届时，张家口及崇礼势必将借助冬奥会的契机，大力发展冰雪产业，让我们拭目以待。

【两会看点之三】新型城镇化如何继续发展？

当下，京津冀面临最为迫切的民生问题，是如何协同发展，环北京城市群如何打造成为新型城镇化。这也很大程度上反映了城乡间、区域间发展存差距、不平衡的问题，要将发展的问题变成发展的**，就要从“以人为本”的角度出发推动城乡间、区域间协调发展。

京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设将进一步得到进一步的推进，只不过中央将如何出手，帮助京津冀同步发展，使农民城镇化、去库存化等问题逐一妥善解决是一个棘手的难题。

【两会看点之四】万众瞩目房地产税是否开征？

在此之前，看到有媒体报道：住建部副部长陆克华明确表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

房地产税已经酝酿试点多年，此前进行的全国联网、房产普查等工作，都是为了房地产税铺平道路。因此，2017年两会房地产税必将成为重头戏！只不过何时开征？如何征收？预计将成为今年两会讨论的热点之一。

【两会看点之五】房价走势和房地产调控

客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。

但正是繁荣带来的房价上涨，2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号？

因此，今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，是值得我们最为关注的。

结语：此外包括供给侧改革、2017经济目标、治理雾霾、缩小贫富差距等问题都非常值得我们关注。2017年是全面深化改革向纵深推进的重要一年，是实施“十三五”规划深化实施的关键一年。中国发展暴露出的诸多问题与矛盾，亟待解决，未来一周让我们拭目以待。

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